GENERÁLKIVITELEZÉS:
Egy generálkivitelező cég leveszi az Ön válláról az építkezés terheit a tervezéstől kezdve az utolsó fázisig, vagyis a kéménysapka felhelyezéséig!
Tehát a generálkivitelező feladata magában foglal minden tevékenységet, amely felmerül építkezés, lakásfelújítás alkalmával:
– elkészíti az árajánlatot,
– szerződést köt a megrendelővel,
– elkészíti a terveket,
– beszerzi a szükséges hatósági engedélyeket,
– elvégzi a szükséges tereprendezést,
– gondoskodik az alapanyagok beszerzéséről,
– felépíti a házat alaptól kéményig,
– elvégzi a lakásfelújítás valamennyi munkafázisát,
– elintézi a használatba vételhez szükséges engedélyeztetéseket.
FELELŐS MŰSZAKI VEZETÉS:
Az engedélyköteles építkezések esetén kötelező a felelős műszaki vezető jelenléte az építkezésen. Márpedig, ha a nevében ott van, hogy felelős, akkor ő a kivitelezésért felelősséget kell, hogy vállaljon.
A 191/2009. Kormányrendelet tartalmazza a felelős műszaki vezető feladatait: (1) irányítás, (2) betartatás, (3) ellenőrzés, (4) szervezés, (5) biztosítás, (6) meghatározás, (7) dokumentálás, (8) együttműködés, (9) koordinálás, (10) összehangolás, (11) nyilatkozattétel.
A felsorolás bizalomgerjesztő. A felelős műszaki vezető akkor tud a kivitelezésért felelősséget vállalni, ha a részére kifizetett díjért ill. munkabérért cserébe valóban igénybe veszik, számon kérik a munkáját.
A keresőben található felelős műszaki vezetők készek arra, hogy felelősséget vállaljanak, ha az építőipar többi szereplője (építtető, műszaki ellenőr, tervező, kivitelező) is kész arra, hogy követelményeket támasszon.
A költségek és idő tekintetében szintén csak előnyére válik, ha a generálkivitelező cégre bízza az alapanyagok beszerzését. Az építkezéshez, felújításhoz szükséges anyagokat lényegesebb olcsóbban tudja beszerezni, mivel egyrészt nagy tételben vásárolja meg azokat, másrészt több alapanyag-kereskedéssel foglalkozó céggel partneri kapcsolatot ápol, ezáltal különféle kedvezmények igénybevételére jogosult. Ezáltal Önnek sem időt,
A legfontosabb szempont azonban, ami a generálkivitelező cégek megbízása mellett szól, a felelősség és garancia kérdése! Ha több kisebb vállalkozást, szakembert bíz meg a munkafolyamatok elvégzésével, sajnos általánosnak mondható az „egymásra kenés” jelenségének előfordulása: mindig az előző szakember rontotta el a munkát, ezért ő már nem tud tökéletes minőséget biztosítani, illetve garanciát vállalni munkájára!
Egy generálkivitelező cégnél ez nem fordulhat elő! Valamennyi munkafolyamat minőségi és biztonságtechnikailag tökéletes kivitelezése csak és kizárólag a megbízott cég felelőssége, és a kötelező garanciális javítás is őt terheli. Továbbá építésvezető felügyel valamennyi munkafolyamatot, ezáltal egy esetleges hiba keletkezése esetén az azonnal javításra kerül.
